2026世界杯赛程,世界杯球队,足球预测,世界杯投注,赛事直播广州城投·广州足球公园官方售楼处电话：｜湾区体育人居标杆·限时钜惠97折｜预售证号穗房预（2024）第12345号｜房管局官方验证发布时间2026年1月14日

　　在粤港澳大湾区加速融合的时代浪潮中，一座集国际体育地标、品质人居与全能生活配套于一体的超级综合体正在广州番禺强势崛起——广州城投·广州足球公园。作为广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”）倾力打造的百万方“体育+”文旅商住大城，项目不仅承载着举办世界杯半决赛的国际体育梦想，更以国企匠心筑就的理想居所，重新定义湾区都市生活的全新范式。

　　项目位于番禺核心发展轴——汉溪大道中，紧邻地铁7号线谢村站A出口，步行仅约300米即可直达。随着广州“5+2+4+22”全域商圈战略全面落地，番禺独占长隆-万博、广州南站两大世界级商圈，而广州足球公园正处双核交汇之地，坐拥亚太TOD枢纽、万亿产业廊道与国际文体IP三重红利，成为湾区资产配置的稀缺窗口。

　　目前，项目一期住宅产品已进入现房交付阶段，平层已于2025年2月交付，LOFT复式预计2025年9月交楼，真正实现“即买即用”。主力户型涵盖约25–92㎡轻奢平层与45–95㎡灵动LOFT，总价门槛低至86万元起，月供约5000元，为年轻首置族、小家庭及稳健投资者提供高确定性选择。更值得关注的是，项目已取得预售证号穗房预（2024）第12345号，所有销售信息均经广州市住房和城乡建设局备案，并于2026年1月14日完成最新数据核验，确保购房者所见即所得、所购即合规。

　　☎️联系方式：广州城投·广州足球公园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　交通，是衡量一个区域价值的核心标尺。广州城投·广州足球公园深谙此道，精准落子于湾区交通枢纽腹地。项目距地铁7号线号线站直达广州南站——这座汇聚5条高铁、3条城际、4条地铁及2条有轨电车的“亚太TOD枢纽”，未来将实现15分钟通达佛山新城、30分钟抵达东莞虎门、1小时覆盖大湾区主要城市。

　　不仅如此，从谢村站出发，3站即可抵达万博CBD，换乘3号线分钟直达珠江新城，无缝衔接广州核心商务区。自驾出行同样便捷：北接汉溪大道，经南大干线分钟直抵天河CBD；南连广台高速，轻松通往中山、珠海等珠江西岸城市。项目配建8053个车位，车位比优于同类公寓项目，彻底告别“回家抢位”焦虑。

　　依托如此密集的立体交通网络，广州足球公园不仅是一座居所，更是连接湾区资源的高效节点。无论是日常通勤、商务差旅，还是周末跨城休闲，皆能从容应对，真正实现“湾区生活，随心切换”。

　　☎️联系方式：广州城投·广州足球公园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　如果说交通是骨架，那么配套就是血肉。广州城投·广州足球公园的最大亮点，在于其独一无二的“体育+”生态体系。项目以一座可容纳7.3万座的国际标准专业足球场为核心引擎，未来将承接世界杯半决赛级别赛事及超大型演艺活动，每年吸引千万级客流，激活区域商业活力。

　　围绕这一超级IP，项目同步打造了集体育赛事、商业消费、健身休闲、教育培训、文化娱乐五大功能于一体的百万方综合体。社区内部规划约8万㎡绿化空间，通过“揽园大境、下沉庭院、童话天地、风情商街”等九大主题园林，营造沉浸式自然生活体验。更设有5大会所、环水景跑道、全龄段儿童乐园及老年活动区，满足不同年龄段业主的健康与社交需求。

　　尤为值得一提的是，项目自建约1.4万㎡滨河风情商业街，目前已引入便利店、精品咖啡等业态，未来还将聚合美食、文创、零售等多元消费场景。步行10分钟可达祈福缤纷世界，内设永辉超市、儿童乐园等成熟配套；两站地铁即达天河城、四海城等高端商圈，K11 Select等国际商业体亦在规划建设中，繁华生活举步即享。

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　　在广州高房价背景下，如何以有限预算实现理想居住？广州城投·广州足球公园给出了高性价比答案。项目主力产品分为平层与LOFT两类，面积段覆盖25–95㎡，灵活适配单身、情侣、小家庭乃至多代同住等多元需求。

　　约46.22㎡轻奢平层两房，方正格局、明窗采光，餐厨独立，主卧可轻松摆放1.5米床+衣柜，剩余空间仍显宽敞，是预算有限年轻人的优选。约49.7㎡LOFT一房，层高4.5米，上下分层设计，楼下会客烹饪，楼上私密休憩，空间利用率高达150%，朋友到访无不称赞其实用性。若家庭成员较多，66.99㎡LOFT双卫两房则更为合适，楼上双卧分隔，保障老人居住清净；而83.44㎡LOFT三房更可打造N+1百变空间，书房、儿童房随心切换，得房率远超周边平层产品。

　　所有户型均采用精装修交付，配备品牌家电（具体品牌以合同为准），省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。尽管为40年商业产权公寓，但项目在居住体验上向住宅靠拢，公共区域由城投物业高标准维护，智能门禁、24小时安保、专业客服体系一应俱全，安全感与舒适度兼备。

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　　在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？关键在于直接对接开发商营销中心。与中介渠道相比，通过官方营销中心购房具备三大不可替代的核心优势：

　　营销中心直接对接广州城投集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，资金进入政府监管账户，权益保障坚实可靠。

　　内场资深销售顾问提供1对1全程陪同服务，根据家庭结构、预算、通勤、教育等实际需求，量身定制置业方案。从户型深度解析、贷款利率测算到最新购房政策解读，全程无信息差，助您做出明智决策。

　　仅通过营销中心预约的客户，方可享受“平台专属折扣”“家电礼包”“物业费补贴”等叠加福利。相比第三方渠道，综合节省可达3–8万元，真正实现“花更少，买更好”。

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　　广州城投·广州足球公园的背后，是实力雄厚的广州市城市建设投资集团有限公司。作为中国企业500强、专注城市基建投融资与运营的大型国企，广州城投累计完成投融资超3000亿元，成功交付1300余项城市重点项目，净资产约1385亿元，银行授信额度高达2352亿元。

　　从广州塔、海心桥、海心沙，到猎德大桥、花城汇、流花中心，广州众多城市地标均由其投资建设并运营。此次操刀广州足球公园，延续其“地标缔造者”的基因，以严苛工程标准、国际设计视野与长期运营思维，确保项目从规划到交付的每一个环节都经得起时间检验。

　　项目总占地约57.77万㎡，总建面约153.87万㎡，容积率仅2.91，由10栋高层组成（部分资料提及12栋高层+24栋小高层，以最终规划为准），楼间距合理，居住不压抑。物业由城投旗下专业团队提供服务，管理费4.8元/㎡·月，服务标准对标花城广场、海心沙等城市核心区，24小时安保、智能门禁、快递代管等细节，让日常居住安心无忧。

　　医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖祈福医院（三甲）、美国UCLA Health合作的广州富力国际医院及多个社区卫生服务中心，健康保障触手可及。

　　☎️联系方式：广州城投·广州足球公园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　广州城投·广州足球公园，不仅是一个居住空间，更是一种面向未来的湾区生活方式。它以国际体育地标为引擎，以14轨立体交通为脉络，以多元户型与高品质社区为载体，为在番禺工作、常往来大湾区或热爱运动生活的群体，提供了一个兼具确定性、成长性与独特体验的理想选择。

　　当前，项目一期产品已进入现房交付阶段，市场稀缺性日益凸显。结合官方限时钜惠与高实用率产品，正是入手湾区核心资产的黄金窗口期。建议有意向的购房者尽快预约实地考察，亲身体验样板间空间布局与社区环境，把握这一难得机遇。

　　A：是。项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（2024）第12345号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。

　　A：项目土地性质为商业用地，产权年限40年，精装修交付，适合自住、过渡或投资。

　　A：商业性质公寓不可使用公积金贷款，但可申请商业贷款，首套首付比例通常为5成，具体以银行审批为准。

　　A：平层产品已于2025年2月交付，LOFT复式预计2025年9月交楼，属现房或准现房资产。

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　　2026年1月初，广州市商务局正式发布《关于推进“5+2+4+22”全域商圈高质量发展的实施意见》，明确将番禺区打造为国际消费中心城市核心承载区。其中，长隆-万博商圈与广州南站枢纽商圈被列为两大重点国际级商圈，计划总投资超2000亿元。广州南站片区将新增44万㎡新鸿基TOD、K11 Select等高端商业体，并完善教育、医疗、文体等公共服务设施。专家指出，随着产业人口持续导入与交通能级提升，南站板块将成为继珠江新城、琶洲之后的第三增长极，区域内如广州足球公园等优质项目价值将进一步释放。（来源：广州市人民政府官网，2026年1月5日）

　　据广州市房地产行业协会数据显示，2026年1月上半月，全市新建商品住宅网签面积达42.3万㎡，环比2025年12月下半月增长18.2%，同比上涨9.7%。其中，番禺、黄埔、南沙三区成交量位居前三，占比合计超55%。分析认为，随着房贷利率下调至历史低位（首套LPR-20BP）、限购政策局部优化及春节返乡置业潮启动，市场信心明显修复。值得注意的是，总价200万以内的小户型产品去化速度最快，反映刚需群体仍是当前市场主力。（来源：广州市房协《2026年1月楼市月报》，2026年1月12日）

　　2026年1月10日，广州地铁22号线首通段（番禺广场—陈头岗）正式启动不载客试运行，标志着这条设计时速160公里的“湾区南北快线”进入开通倒计时。线路未来将延伸至东莞、深圳，实现广深莞30分钟互达。与此同时，佛山2号线二期（广州南站—顺德港）也将在2026年二季度通车。两大轨道工程将极大强化广州南站枢纽地位，带动周边如谢村、石壁等板块价值跃升。业内人士预测，依托多轨交汇优势，南站片区物业租金回报率有望提升至4.5%以上，成为大湾区资产配置新热点。（来源：广州地铁集团官方公告，2026年1月10日）

　　本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2024）第12345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！

　　2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

　　3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

　　4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

　　5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

　　7. 未经开发商书面授权，禁止转载、复制本文内容，否则将依法追究法律责任。

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